На шляху до дому

Будь-який будинок повинен будуватися за проектом. І дерев'яні будинки тут не виняток.

Проект - це документ для контролю якості архітектурних і будівельних робіт та витрати конструктивних і обробних матеріалів.

На жаль, багато забудовників не до кінця розуміють, що грамотне проектування будинку дозволяє заощадити до 30% коштів під час будівництва. І хоча майже кожен з нас знайомий з сумним досвідом самобуду, ми продовжуємо наступати на ті ж граблі.

Зважившись будувати "на око", ви не будете точно уявляти, що і як повинно бути, не зможете контролювати витрати матеріалів і засобів. Практика показує, що бажання заощадити на проекті обертається спочатку високими витратами на будівництво будинку, а потім додатковими витратами на його перебудову.

Навіщо потрібен проект

Наслідком будівництва без проекту є не тільки низька архітектурна і будівельна якість і неліквідність готового будинку, але також нелегальне ведення будівництва, а як наслідок - неможливість оформлення будинку у власність. Копія проектної документації знадобиться вам вже при подачі заяви на дозвіл будівництва. Проект будинку включає дві основні частини: архітектурно-будівельну та інженерну. Інженерна документація в більшості випадків складається з трьох розділів: «Водопровід і каналізація», «Опалення та вентиляція», «Електропостачання». Архітектурно-будівельна частина повинна описувати не тільки фасади, але і містити докладні креслення із зазначенням розмірів і параметрів матеріалів. До проекту має додаватися копія ліцензії на здійснення проектної діяльності, видана його автору.

При виборі проекту слід задуматися і про витрати на будівництво та подальшу експлуатацію вашого дітища. Особливо корисними тут можуть виявитися наступні міркування:

• проектування будинку з мінімальною кількістю холів і коридорів знижує вартість житлової площі;
• врахування у проекті місцевих будівельних норм і правил, а також всіх побажань власника до початку будівництва рятує від змін «на ходу» і додаткових витрат;
• будівництво на плоскій ділянці обходиться дешевше, ніж на ділянці з перепадом висот;
• використання стандартних матеріалів і конструкцій значно знижує витрати на будівництво;
• використання готових конструкцій, які можуть бути швидко встановлені на місце, знижує витрати робочої сили і економить час на будмайданчику;
• належна теплоізоляція знижує витрати на опалення і вентиляцію;
• чим простіше і коротше інженерні комунікації будинку, тим дешевше його оснащення і тим надійніше він буде в експлуатації;
• двоповерхові або одноповерхові будинки з мансардою та підвалом або цокольним поверхом є більш складні інженерні споруди, але при рівній корисній площі є більш економічними (в два рази) по площі забудови ділянки, матеріаломісткості, будівельним витратам, вимагають меншої кількості печей і труб, в тому числі для інженерних комунікацій, і значно дешевше в експлуатації. Крім того, дво- або триповерхові і мансардні будинки, як правило, зовні виглядають цікавіше і привабливіше.

Зв'язок загальної композиції будинку і його економічності досить чітко визначається наступною залежністю: чим складніше конфігурація будівлі, тим вище будівельні та експлуатаційні витрати.

Проектуємо «по живому»

Дерево - це живий матеріал. Будівництво з нього має свою специфіку і вимагає особливих знань, якими володіють далеко не всі професійні архітектори і будівельники.

А тому проектування та будівництво дерев'яного будинку слід доручати тільки тим фахівцям і організаціям, які знають в цьому толк і вже зарекомендували себе на цьому поприщі.

Найбільш простим вважається проект рубленого будинку, оскільки він не «прив'язаний» до заводських технологій. Але простота проекту сповна окупається складнощами будівництва. Будівництво такого будинку - найбільш трудомістке і тривале. Природно, будинок ручної рубки обійдеться дорожче будинку з оциліндрованих колод, як і будь-який виріб ручної роботи дорожче машинного штампування. І якщо сучасні технології дозволяють виробляти обробку будинку з оциліндрованих колод практично відразу після його складання, то зрубане вручну необхідно дати вистоятися не менше року.

Наступний за складністю - проект каркасного будинку, який, за винятком конструктивної частини, може нічим не відрізнятися від проекту цегельного або бетонного. Каркасна конструкція найбільш гнучка в архітектурному проектуванні, тобто зручна для створення різноманітних форм, площ і обсягів. Велика частина каркасних будинків створюється на базі індивідуального проектування, з урахуванням неординарних ситуацій і побажань клієнтів, особливостей земельних ділянок, ландшафту, а також призначень кожного приміщення. Одне з головних переваг каркасних будинків полягає в тому, що при їх будівництві виключається виникнення пов'язаних з осіданням будинку тріщин і деформацій.

Найбільш докладний проект потрібно при виробництві та будівництві будинків з оциліндрованих колод. Це викликано тим, що всі елементи виготовляються в заводських умовах і будь-яке відхилення від розмірів, передбачених у проекті, призводить до неможливості подальшого складання будинку на будівельному майданчику. Якщо ви вирішили будувати будинок з оциліндрованих колод, профільованого або клеєного бруса, то, крім звичайних для всіх типів будинків розділів проекту - архітектурного, конструкторського та інженерного, вам знадобляться ще й спеціальні технологічні креслення, необхідні для виробництва і збірки будинку. Зокрема - технологічні карти збірки (розгортки стін) і специфікація на елементи стінового комплекту ( «разбревновка»).

Деякі фірми, що спеціалізуються на проектуванні та будівництві таких будинків, пропонують забудовникам спеціальне програмне забезпечення для побудови тривимірної моделі майбутнього котеджу. Робота з замовником будується наступним чином. На стадії ескізного проекту будинок набуває закінченого вигляду, визначаються функції і площі приміщень. Стадія робочого проекту передбачає детальну розробку основних креслень, необхідну для будівництва. Але повне уявлення про зовнішній і внутрішній вигляд будинку дає тривимірна модель, створена за допомогою пакета прикладних програм. Конструкторський проект, який створюється на наступному етапі, включає розрахунок несучих конструкцій будинку і поелементну специфікацію. Можливості програми забезпечують, крім побудови тривимірної моделі з наявністю всіх елементів повної комплектації, висновок повної інформації на верстат для подальшої автоматичної розпилювання деталей.

І нарешті, фінальна програма являє будинок у вигляді набору конструктивних елементів. При цьому кожен брус отримує свій унікальний код, що включає номер вінця і позицію. На кожну стіну і елементи несучої конструкції складається специфікація. З цієї специфікації будівельники легко і швидко зможуть зібрати будинок на ділянці замовника.

Правила стикування

Важливо знати, що саме на етапі проектування будинку визначаються тип, розмір і кількість кріпильного матеріалу. Колоди зрубу скріплюються між собою металевими стяжками по кутах від осі. Довгий брус, крім цього, скріплюється дерев'яними нагелями, розташованими по всій довжині в шаховому порядку. Залежно від призначення об'єкта та його архітектурно-планувального рішення, змінюється кількість і асортимент кріплення матеріалу.

Як правило, можна оптимізувати витрати на будинок. Однак зайнятися цим необхідно ще на стадії проектування. На-приклад, можна виграти за рахунок того, що квадратний метр будинку загальною площею до 200 кв. м виходить дорожче, ніж удома більшої площі, так як при незначному збільшенні загальної протяжності стін площа статі істотно зростає. За даними виробників, найбільш часто купують будинки від 100 до 250 кв. м.

Значних витрат зажадає і складна конструкція даху, оскільки доведеться використовувати складові елементи, а в особливих випадках - металеві балки, спеціальні деталі сполучення і т. д. Варто прорахувати і витрати на транспортування: можливо, замовлення будинку на підприємстві, де всі матеріали дорожче, але розташованому територіально більш вигідно, в результаті обійдеться дешевше.

Варто згадати ще про одну «дрібницю» - проектування фундаменту. Якщо на ділянці замовника немає готового фундаменту, підрядчики повинні почати роботу саме з проектування фундаменту. Отримавши дані про стан грунту і про глибину залягання грунтових вод, забудовнику запропонують оптимальний для даної місцевості тип фундаменту. Але подібні геологічні вишукування необхідно замовити заздалегідь, в спеціалізованій організації, що має відповідну ліцензію.

В очікуванні зодчого

Розмова про переваги дерев'яних будинків зазвичай починається з чарівного слова «екологія». Ніхто не сперечається, що дерево має безліч властивостей, які вигідно відрізняють його від стінових матеріалів штучного походження. І давно вже стало загальним місцем твердження про те, що деревина «дихає», завдяки чому в дерев'яних будинках підтримуються кисневий баланс і оптимальна вологість повітря.

Але давайте дивитися правді в очі. Якби медики довели, що всі будинки, крім дерев'яних, представляють серйозну небезпеку для здоров'я людини, виробники цегли і бетону давно розорилися б. Однак вони не скаржаться на відсутність попиту на свою продукцію, більш того, якщо говорити про частку дерев'яних будинків в обсязі продажів готових проектів, вона помітно менше, ніж частка лідера - цегляних. Так у чому ж справа? Чому попит на дерев'яні будинки, хоч і підріс останнім часом, залишає бажати кращого?

Щоб відповісти на це питання, потрібно забути про екологію. Так, дерев'яні будинки бездоганні з точки зору екології, але основним критерієм для покупця даний фактор ніколи не був. Тому, об'єктивності заради, давайте залишимо це чарівне слово за рамками нашої статті.

Аналітики ріелтерських компаній, які вивчають купівельні переваги, свідчать про те, що в ар'єргарді ринку знаходяться аж ніяк не всі типи будинків з дерева - на деякі попит помітно перевищує пропозицію.

Виявляється, найбільше на ринку не вистачає, якщо так можна висловитися, дерев'яних будинків «для середнього класу». У цьому сегменті ринку нижню цінову планку підпирають садові щитові будинки. На більш високому ціновому рівні знаходяться так звані будинки для сезонного проживання, не розраховані на цілорічну експлуатацію.

А самі верхні рядки «дерев'яної таблиці» займають фінські і скандинавські сучасні проекти і їх аналоги. Тим часом покупець, який бажає придбати або побудувати щось середнє між представницькими дерев'яними особняками і скромними сезонними будівлями, змушений задовольнятися порівняно скромним вибором.

Сьогодні в базі пропозицій ріелтерських фірм, архітектурних студій і будівельних компаній очолюють або занадто «прості», або занадто «складні» дерев'яні будинки, а з золотою серединою якось сутужно. Залишається сподіватися, що в недалекому майбутньому шанувальники дерев'яних будинків для середнього класу дочекаються цікавих "зодческих" рішень.